المحكمة العليا الإسبانية تلغي سجل NRA. ماذا يعني ذلك لأصحاب الإيجارات السياحية؟

في 21 مايو 2026 ألغت المحكمة العليا السجل الوطني للإيجارات قصيرة الأمد (NRA). ما الذي يبقى ساريًا وكيف يجب التصرف؟

خبر مهم لأصحاب العقارات في إسبانيا

في 21 مايو 2026 أصدرت المحكمة العليا الإسبانية الحكم رقم 620/2026 الذي ألغى السجل الوطني للإيجارات قصيرة الأمد (NRA) الذي تم إنشاؤه بالمرسوم الملكي 1312/2024.

بالنسبة لأصحاب العقارات السياحية، هذا تغيير كبير. لم يعد الحصول على رقم التسجيل الوطني NRA قبل نشر العقار على منصات مثل Airbnb و Booking.com و Vrbo إلزاميًا.

يزيل قرار المحكمة عبئًا إداريًا إضافيًا ويعيد التحكم في الإيجارات السياحية إلى المناطق المتمتعة بالحكم الذاتي.

ما هو سجل NRA؟

منذ يوليو 2025 كان على أصحاب الإيجارات قصيرة الأمد الحصول على رقم تسجيل وطني خاص (NRA) كان شرطًا لنشر العقار على المنصات الإلكترونية.

كان النظام يهدف إلى جلب شفافية أكبر لسوق الإيجارات السياحية. لكن المشكلة أن معظم المناطق في إسبانيا كانت تمتلك بالفعل سجلاتها وتراخيصها السياحية الخاصة، مما خلق ازدواجية إدارية أعقدت عملية تقنين الإيجارات.

ما الذي تم إلغاؤه؟

ألغت المحكمة العليا بحكمها:

• ◆السجل الوطني للإيجارات قصيرة الأمد (NRA)
• ◆رقم التسجيل الوطني NRA الإلزامي
• ◆اشتراط الحصول على NRA قبل النشر على المنصات
• ◆إدارة السجل من خلال Registro de la Propiedad

رأت المحكمة أن الدولة قد تجاوزت صلاحياتها، حيث إن تنظيم الإيجارات السياحية يقع أساسًا ضمن اختصاص المناطق المتمتعة بالحكم الذاتي.

ما الذي يبقى ساريًا؟

من المهم التأكيد على أن الحكم لا يلغي قواعد الإيجارات السياحية. لا يزال يتعين على الملاك تلبية المتطلبات الإقليمية والمحلية.

بالنسبة للعقارات في الأندلس — بما في ذلك ماربيلا واستبونا ومالقة وكامل كوستا ديل سول — يبقى إلزاميًا:

VUT — الترخيص السياحي

تسجيل العقار في Registro de Turismo de Andalucía.

SES.Hospedajes

تسجيل النزلاء والإبلاغ عنهم إلى السلطات المختصة.

الامتثال للقواعد المحلية

بما في ذلك القيود التي قد تفرضها جمعية ملاك العقار (Comunidad de Propietarios).

الالتزامات الضريبية

يجب الاستمرار في التصريح بدخل الإيجار وفرض الضرائب عليه وفقًا للوائح الإسبانية.

ما هو Digital Single Rental Window؟

يخلط كثير من الملاك بين NRA وما يسمى Digital Single Rental Window. هذان ليسا الشيء نفسه.

في حين تم إلغاء سجل NRA، يبقى Digital Single Rental Window ساريًا. وهو نظام أوروبي لتبادل البيانات بين المنصات مثل Airbnb أو Booking.com والسلطات المختصة. في معظم الحالات لا يحتاج الملاك إلى إجراء تسجيل منفصل.

ماذا يعني هذا للملاك؟

يجلب قرار المحكمة عدة تغييرات إيجابية:

• ◆بيروقراطية أقل
• ◆لا تسجيل مزدوج
• ◆أمان قانوني أكبر
• ◆عملية تقنين أبسط

لكن إلغاء NRA لا يعني أن الإيجارات السياحية لم تعد منظمة. لا يزال يتعين على الملاك الالتزام بالقواعد الإقليمية وامتلاك ترخيص سياحي ساري والوفاء بالتزامات تسجيل النزلاء.

كيف يمكن أن تساعدك Dellara Group؟

في Dellara Group نرافق أصحاب العقارات على كوستا ديل سول في الدورة الكاملة لإدارة وتقنين الإيجارات السياحية.

تشمل خدماتنا:

• ◆تجهيز الترخيص السياحي VUT
• ◆التسجيل في نظام SES.Hospedajes
• ◆الدعم الإداري للملاك
• ◆استشارات حول الإيجارات السياحية
• ◆خدمات الانتقال والاستثمار
• ◆Property management وتنسيق إدارة العقارات

سواء كنت تشتري عقارًا استثماريًا أو تخطط لإيجار قصير الأمد أو تحتاج إلى دعم إداري في إسبانيا، سيرافقك فريقنا خلال العملية بأكملها بسرعة وفعالية وفقًا للتشريعات الحالية.