Rozsudkem z 21. května 2026 Nejvyšší soud zrušil Národní registr krátkodobých pronájmů (NRA). Co zůstává v platnosti a jak postupovat dál?
Důležitá novinka pro majitele nemovitostí ve Španělsku
Dne 21. května 2026 vydal Nejvyšší soud Španělska rozsudek č. 620/2026, kterým zrušil Národní registr krátkodobých pronájmů (NRA), zavedený královským dekretem 1312/2024.
Pro majitele turistických nemovitostí je to významná změna. Povinnost získat národní registrační číslo NRA před zveřejněním nemovitosti na platformách jako Airbnb, Booking.com nebo Vrbo již neplatí.
Rozhodnutí soudu odstraňuje další administrativní zátěž a vrací kontrolu nad turistickými pronájmy zpět do kompetence jednotlivých autonomních regionů.
Co byl registr NRA?
Od července 2025 museli majitelé krátkodobých pronájmů získat speciální národní registrační číslo (NRA), které bylo podmínkou pro inzerci nemovitosti na online platformách.
Tento systém měl zvýšit transparentnost trhu s turistickými pronájmy. Problémem však bylo, že většina regionů ve Španělsku již měla vlastní turistické registry a licence. Vznikla tak dvojitá administrativa, která majitelům komplikovala celý proces legalizace pronájmu.
Co bylo zrušeno?
Rozsudkem Nejvyššího soudu byly zrušeny:
- ◆Národní registr krátkodobých pronájmů (NRA)
- ◆Povinné národní registrační číslo NRA
- ◆Povinnost získat NRA před zveřejněním nabídky na platformách
- ◆Správa registru prostřednictvím Registro de la Propiedad
Soud rozhodl, že stát překročil své pravomoci, protože regulace turistických pronájmů spadá především do kompetence autonomních regionů.
Co zůstává v platnosti?
Je důležité zdůraznit, že rozsudek neznamená zrušení pravidel pro turistické pronájmy. Majitelé nemovitostí musí i nadále splňovat regionální a místní požadavky.
Pro nemovitosti v Andalusii, včetně Marbelly, Estepony, Málagy a celé Costa del Sol, zůstává povinné:
VUT — turistická licence
Registrace nemovitosti v Registro de Turismo de Andalucía.
SES.Hospedajes
Registrace a hlášení ubytovaných hostů příslušným úřadům.
Dodržování místních pravidel
Včetně případných omezení ze strany společenství vlastníků (Comunidad de Propietarios).
Daňové povinnosti
Příjmy z pronájmu musí být nadále řádně přiznávány a zdaňovány podle španělských předpisů.
Co je Digital Single Rental Window?
Mnoho majitelů si plete NRA s takzvanou Digitální jednotnou platformou pro pronájmy (Digital Single Rental Window). Nejde však o totéž.
Zatímco registr NRA byl zrušen, Digital Single Rental Window zůstává v platnosti. Jedná se o evropský systém pro sdílení dat mezi platformami jako Airbnb nebo Booking.com a příslušnými úřady. Ve většině případů majitelé nemovitostí nemusí provádět žádnou samostatnou registraci.
Co to znamená pro majitele turistických pronájmů?
Rozhodnutí soudu přináší několik pozitivních změn:
- ◆Méně administrativy
- ◆Odpadá dvojitá registrace
- ◆Vyšší právní jistota
- ◆Jednodušší proces legalizace pronájmu
Zrušení NRA však neznamená, že turistické pronájmy nejsou regulovány. Majitelé musí i nadále dodržovat všechny regionální předpisy, mít platnou turistickou licenci a plnit povinnosti spojené s registrací hostů.
Jak vám může pomoci Dellara Group?
V Dellara Group pomáháme majitelům nemovitostí na Costa del Sol s kompletní administrativou a legalizací turistických pronájmů.
Naše služby zahrnují:
- ◆Vyřízení turistické licence VUT
- ◆Registraci do systému SES.Hospedajes
- ◆Administrativní podporu pro majitele nemovitostí
- ◆Konzultace k turistickým pronájmům
- ◆Relokační a investorské služby
- ◆Property management a koordinaci správy nemovitostí
Ať už kupujete investiční nemovitost, plánujete krátkodobý pronájem nebo potřebujete pomoci s administrativou ve Španělsku, náš tým vám pomůže projít celým procesem rychle, efektivně a v souladu s aktuální legislativou.
Potřebujete poradit?
Kontaktujte Dellara Group a zjistěte, jaké povinnosti se vztahují právě na vaši nemovitost.
