El 21 de mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló el Registro Nacional de Alquileres de Corta Duración (NRA). ¿Qué sigue vigente y cómo proceder?
Una noticia importante para los propietarios de inmuebles en España
El 21 de mayo de 2026 el Tribunal Supremo de España dictó la sentencia n.º 620/2026, por la que anuló el Registro Nacional de Alquileres de Corta Duración (NRA), introducido por el Real Decreto 1312/2024.
Para los propietarios de viviendas turísticas se trata de un cambio significativo. La obligación de obtener el número de registro nacional NRA antes de publicar el inmueble en plataformas como Airbnb, Booking.com o Vrbo deja de aplicarse.
La decisión del tribunal elimina una carga administrativa adicional y devuelve el control de los alquileres turísticos a las comunidades autónomas.
¿Qué era el registro NRA?
Desde julio de 2025, los propietarios de alquileres de corta duración debían obtener un número especial de registro nacional (NRA), requisito para anunciar el inmueble en plataformas online.
El sistema pretendía aportar más transparencia al mercado. Sin embargo, la mayoría de regiones ya disponía de sus propios registros turísticos y licencias, generando una doble administración que complicaba el proceso de legalización.
¿Qué se ha anulado?
La sentencia del Tribunal Supremo anula:
- ◆El Registro Nacional de Alquileres de Corta Duración (NRA)
- ◆El número de registro nacional NRA obligatorio
- ◆La obligación de obtener el NRA antes de publicar en plataformas
- ◆La gestión del registro a través del Registro de la Propiedad
El tribunal consideró que el Estado se había excedido en sus competencias, ya que la regulación de los alquileres turísticos corresponde principalmente a las comunidades autónomas.
¿Qué sigue vigente?
Es importante subrayar que la sentencia no anula las normas aplicables a los alquileres turísticos. Los propietarios deben seguir cumpliendo los requisitos regionales y locales.
Para los inmuebles en Andalucía — incluidas Marbella, Estepona, Málaga y toda la Costa del Sol — siguen siendo obligatorios:
VUT — licencia turística
Registro del inmueble en el Registro de Turismo de Andalucía.
SES.Hospedajes
Registro y comunicación de huéspedes a las autoridades competentes.
Cumplimiento de la normativa local
Incluidas las posibles restricciones de la Comunidad de Propietarios.
Obligaciones fiscales
Los ingresos por alquiler deben seguir declarándose y tributándose conforme a la normativa española.
¿Qué es la Digital Single Rental Window?
Muchos propietarios confunden el NRA con la llamada Ventanilla Digital Única de Alquileres (Digital Single Rental Window). No son lo mismo.
Mientras que el registro NRA ha sido anulado, la Digital Single Rental Window sigue en vigor. Es un sistema europeo para el intercambio de datos entre plataformas como Airbnb o Booking.com y las autoridades correspondientes. En la mayoría de los casos los propietarios no necesitan realizar un registro independiente.
¿Qué significa para los propietarios?
La decisión del tribunal aporta varias ventajas:
- ◆Menos trámites
- ◆Eliminación de la doble inscripción
- ◆Mayor seguridad jurídica
- ◆Proceso de legalización más sencillo
No obstante, la anulación del NRA no significa que los alquileres turísticos dejen de estar regulados. Los propietarios deben seguir cumpliendo todas las normas regionales, disponer de una licencia turística válida y cumplir con las obligaciones de registro de huéspedes.
¿Cómo puede ayudarle Dellara Group?
En Dellara Group acompañamos a los propietarios en la Costa del Sol con la administración y legalización completa de los alquileres turísticos.
Nuestros servicios incluyen:
- ◆Tramitación de la licencia turística VUT
- ◆Registro en el sistema SES.Hospedajes
- ◆Apoyo administrativo a propietarios
- ◆Consultoría sobre alquileres turísticos
- ◆Servicios de reubicación e inversión
- ◆Property management y coordinación
Ya sea que esté comprando una propiedad de inversión, planee un alquiler de corta duración o necesite ayuda administrativa en España, nuestro equipo le acompañará en todo el proceso de forma rápida, eficaz y conforme a la normativa vigente.
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