21 мая 2026 года Верховный суд отменил Национальный реестр краткосрочной аренды (NRA). Что остаётся в силе и как действовать дальше?
Важная новость для владельцев недвижимости в Испании
21 мая 2026 года Верховный суд Испании вынес решение № 620/2026, которым отменил Национальный реестр краткосрочной аренды (NRA), введённый Королевским декретом 1312/2024.
Для владельцев туристической недвижимости это значительное изменение. Обязанность получать национальный регистрационный номер NRA перед публикацией объекта на платформах Airbnb, Booking.com или Vrbo больше не действует.
Решение суда снимает дополнительную административную нагрузку и возвращает контроль над туристической арендой автономным регионам.
Что представлял собой реестр NRA?
С июля 2025 года владельцы краткосрочной аренды должны были получать специальный национальный регистрационный номер (NRA), без которого было невозможно размещать объявления на онлайн-платформах.
Эта система должна была повысить прозрачность рынка. Однако большинство регионов уже имели собственные туристические реестры и лицензии, и возникло двойное администрирование, усложнявшее легализацию аренды.
Что было отменено?
Решением Верховного суда отменены:
- ◆Национальный реестр краткосрочной аренды (NRA)
- ◆Обязательный национальный регистрационный номер NRA
- ◆Обязанность получать NRA перед публикацией на платформах
- ◆Управление реестром через Registro de la Propiedad
Суд постановил, что государство превысило свои полномочия, поскольку регулирование туристической аренды в основном относится к компетенции автономных регионов.
Что остаётся в силе?
Важно подчеркнуть, что решение не отменяет правила туристической аренды. Владельцы по-прежнему обязаны выполнять региональные и местные требования.
Для объектов в Андалусии — включая Марбелью, Эстепону, Малагу и всю Коста-дель-Соль — по-прежнему обязательны:
VUT — туристическая лицензия
Регистрация объекта в Registro de Turismo de Andalucía.
SES.Hospedajes
Регистрация и передача данных о гостях соответствующим органам.
Соблюдение местных правил
Включая возможные ограничения со стороны товарищества собственников (Comunidad de Propietarios).
Налоговые обязательства
Доходы от аренды должны декларироваться и облагаться налогом в соответствии с испанским законодательством.
Что такое Digital Single Rental Window?
Многие владельцы путают NRA с так называемым Digital Single Rental Window. Это не одно и то же.
Реестр NRA отменён, но Digital Single Rental Window остаётся в силе. Это европейская система обмена данными между платформами (Airbnb, Booking.com) и уполномоченными органами. В большинстве случаев владельцам не требуется отдельная регистрация.
Что это значит для владельцев?
Решение суда приносит ряд положительных изменений:
- ◆Меньше бюрократии
- ◆Нет двойной регистрации
- ◆Больше юридической определённости
- ◆Более простой процесс легализации
Однако отмена NRA не означает, что туристическая аренда более не регулируется. Владельцы по-прежнему обязаны соблюдать региональные правила, иметь действующую туристическую лицензию и выполнять обязанности по регистрации гостей.
Как может помочь Dellara Group?
В Dellara Group мы сопровождаем владельцев недвижимости на Коста-дель-Соль в полном цикле администрирования и легализации туристической аренды.
Наши услуги включают:
- ◆Оформление туристической лицензии VUT
- ◆Регистрацию в системе SES.Hospedajes
- ◆Административную поддержку для владельцев
- ◆Консультации по туристической аренде
- ◆Услуги по релокации и инвестициям
- ◆Property management и координацию управления объектами
Покупаете ли вы инвестиционный объект, планируете краткосрочную аренду или нуждаетесь в административной поддержке в Испании, наша команда проведёт вас через весь процесс быстро, эффективно и в соответствии с актуальным законодательством.
Нужна консультация?
Свяжитесь с Dellara Group, чтобы узнать, какие именно обязательства относятся к вашему объекту.
