Španělsko ukončilo investiční program Golden Visa. Vysvětlujeme, jak se mění pravidla pro koupi nemovitosti, financování a získání rezidence v roce 2026.
Španělsko oficiálně ukončilo program Golden Visa, který dlouhé roky umožňoval zahraničním investorům získat pobyt prostřednictvím investice do nemovitosti.
Pro mnoho klientů byla Golden Visa jednou z nejjednodušších cest, jak se přestěhovat do Španělska, investovat na Costa del Sol a zároveň získat legální rezidenci pro sebe i svou rodinu. Rok 2026 ale přináší zásadní změny.
Co byla Golden Visa ve Španělsku?
Golden Visa byl rezidenční program pro občany mimo Evropskou unii. Fungoval jednoduše: klient investoval minimálně 500 000 € do nemovitosti a mohl získat pobyt ve Španělsku pro sebe i rodinu.
Program byl velmi populární zejména mezi klienty z Velké Británie, USA, Ruska, Číny, Maroka, Blízkého východu a Latinské Ameriky. Mnoho investorů ho využívalo pro koupi luxusních nemovitostí, relokaci na Costa del Sol a získání evropské rezidence.
Proč Španělsko Golden Visa zrušilo?
Hlavním důvodem byly rostoucí ceny nemovitostí ve velkých městech a prémiových lokalitách. Vláda argumentuje, že program podporoval spekulativní investice, zvyšoval ceny bydlení a zhoršoval dostupnost nemovitostí pro místní obyvatele.
Velký tlak přišel také ze strany Evropské unie, která dlouhodobě kritizovala investor-visa programy kvůli riziku praní peněz, netransparentnímu kapitálu nebo bezpečnostním otázkám.
Španělsko se dnes více zaměřuje na klienty, kteří v zemi skutečně žijí, podnikají, pracují na dálku nebo budují dlouhodobý život.
Co znamená konec Golden Visa pro zahraniční investory?
Dříve stačilo koupit nemovitost za více než 500 000 € a získat rezidenci. Tato možnost nyní končí. To ale neznamená, že zahraniční klienti nemohou koupit nemovitost, investovat nebo se přestěhovat na Costa del Sol — pouze celý proces vyžaduje správně nastavenou strategii.
Alternativy ke Golden Visa
Digital Nomad Visa Spain
Jedna z nejpopulárnějších možností v roce 2026. Vhodná pro freelancery, online podnikatele, remote workers a zaměstnance zahraničních firem. Umožňuje legální pobyt ve Španělsku při práci pro zahraniční klienty.
Non-Lucrative Visa Spain
Časté řešení pro klienty s pasivním příjmem, úsporami, investicemi nebo důchodem. Tento typ pobytu neumožňuje pracovat ve Španělsku, ale je populární mezi těmi, kdo chtějí změnit životní styl a přestěhovat se na Costa del Sol.
Podnikání a autónomo ve Španělsku
Mnoho klientů dnes řeší relokaci přes podnikání, freelance činnost, založení firmy nebo investiční struktury. Správné nastavení administrativy, daní a rezidence je dnes důležitější než kdy dříve.
Costa del Sol zůstává jednou z nejžádanějších lokalit v Evropě
Navzdory změnám zůstává Costa del Sol jednou z nejatraktivnějších destinací pro investory, podnikatele, digitální nomády, rodiny i klienty hledající vyšší kvalitu života. Marbella, Estepona a Benahavís dále rostou díky klimatu, bezpečnosti, mezinárodní komunitě, luxusním nemovitostem, golfu a gastronomii.
Hypotéka a financování po zrušení Golden Visa
Banky dnes mnohem podrobněji řeší původ příjmů, daňovou rezidenci, typ pobytu, bankovní compliance a dokumentaci klienta. Proto je důležitější než dříve správně nastavená relokační strategie, právní podpora, financování i koordinace dokumentů.
Relokace dnes vyžaduje plánování
Přestěhování do Španělska dnes není pouze o koupi nemovitosti. Klienti řeší pobyt, daně, zdravotní pojištění, podnikání, školy, financování i kompletní životní setup na Costa del Sol — proto roste poptávka po profesionálních relocation a concierge službách.
Jak vám může pomoci Dellara Group?
V Dellara Group pomáháme klientům zvládnout relokaci do Španělska profesionálně, diskrétně a bez zbytečných komplikací. Pomáháme s relokací, administrativou, realitami, financováním, právní koordinací i kompletním setupem života na Costa del Sol.
