Občané EU mají v Costa del Sol jiné možnosti než klienti mimo Unii. Vysvětlujeme rozdíly v dokumentech, vízech, hypotékách a strategii relokace v roce 2026.
Stále více lidí sní o životě ve Španělsku — a není divu. Costa del Sol nabízí kombinaci klimatu, bezpečí, životního stylu, mezinárodní komunity i zajímavých investičních příležitostí.
Mnoho klientů ale zjišťuje, že relokace do Španělska není pro každého stejná. Proces se výrazně liší podle toho, odkud pocházíte a jaké máte občanství. Pokud plánujete přestěhování do Španělska, vyplatí se vědět, jaké jsou hlavní rozdíly.
Občané EU: Češi a Slováci mají velkou výhodu
Pro občany České republiky a Slovenska je relokace do Španělska výrazně jednodušší než pro klienty mimo Evropskou unii. Nepotřebují vízum, pracovní povolení ani speciální rezidenční program.
Mohou se do Španělska legálně přestěhovat, pracovat, podnikat nebo koupit nemovitost prakticky bez větších omezení. Ve většině případů řeší hlavně:
- ◆získání NIE čísla
- ◆empadronamiento
- ◆registraci pobytu
- ◆zdravotní pojištění
- ◆otevření bankovního účtu
- ◆registraci autónomo
- ◆případně hypotéku ve Španělsku
I přesto mnoho expatů narazí na komplikace kvůli jazykové bariéře, neznalosti španělského systému, špatně připraveným dokumentům nebo administrativním chybám. Profesionální relokační asistence celý proces výrazně urychluje.
Britové po Brexitu: Relokace je dnes složitější
Brexit přinesl zásadní změnu. Britové dnes potřebují legální pobytový titul stejně jako ostatní non-EU klienti — řeší víza, rezidenční povolení, pobytové podmínky, doložení příjmů, zdravotní pojištění i daňovou rezidenci.
Konec Spanish Golden Visa
Velmi populární investiční program, který umožňoval získat pobyt investicí do nemovitosti, Španělsko ukončilo. Britové dnes nejčastěji využívají Digital Nomad Visa, Non-Lucrative Visa, podnikání ve Španělsku nebo firemní struktury.
Britové přesto patří mezi nejaktivnější zahraniční kupce nemovitostí na Costa del Sol — zejména v Marbelle, Esteponě a Benahavísu.
Non-EU klienti: Každá situace je individuální
Klienti mimo EU často řeší výrazně složitější imigrační procesy. Týká se to klientů z Maroka, Latinské Ameriky, Ruska, Blízkého východu i dalších non-EU zemí.
Velkým tématem roku 2026 se stala Regularización Extraordinaria 2026, která může pomoci tisícům lidí získat legální status ve Španělsku. Non-EU klienti často potřebují řešit:
- ◆legalizaci pobytu
- ◆pracovní povolení
- ◆rodinné sloučení
- ◆bankovní compliance
- ◆složitější financování nemovitostí
Každá situace je velmi individuální a vyžaduje správně nastavenou strategii.
Hypotéka ve Španělsku: Rozdíly mezi EU a non-EU klienty
Občané EU jsou pro španělské banky obvykle méně rizikoví — proces bývá jednodušší a rychlejší. Britové po Brexitu předkládají více dokumentace, ale díky vysokým příjmům či investičnímu kapitálu zůstávají velmi silnými kupci.
U non-EU klientů je proces výrazně přísnější: detailnější kontroly, složitější schvalování, vyšší požadavky na doložení příjmů a komplikovanější bankovní compliance.
Relokace do Španělska dnes není jen o dokumentech
Přestěhování do Španělska dnes znamená mnohem více než pouze získání NIE čísla. Klienti řeší bydlení, školy, zdravotnictví, podnikání, daně, financování, networking i kompletní změnu životního stylu.
Právě proto roste poptávka po komplexních relocation a concierge službách, které propojují administrativu, reality, právní podporu, financování i lokální kontakty pod jednou diskrétní střechou.
Jak vám může pomoci Dellara Group?
V Dellara Group pomáháme klientům zvládnout relokaci do Španělska profesionálně, diskrétně a bez zbytečných komplikací. Pomáháme s relokací, administrativou, realitami, financováním, právní koordinací i kompletním setupem života na Costa del Sol.
Každý klient má jinou situaci — a právě proto vytváříme individuální řešení podle konkrétních potřeb.
