Mit Urteil vom 21. Mai 2026 hat der Oberste Gerichtshof das Nationale Register für Kurzzeitvermietungen (NRA) aufgehoben. Was bleibt in Kraft und wie sollten Eigentümer vorgehen?
Wichtige Neuigkeit für Immobilieneigentümer in Spanien
Am 21. Mai 2026 hat der Oberste Gerichtshof Spaniens das Urteil Nr. 620/2026 erlassen, mit dem das Nationale Register für Kurzzeitvermietungen (NRA), eingeführt durch das Königliche Dekret 1312/2024, aufgehoben wurde.
Für Eigentümer von Ferienunterkünften ist das eine bedeutende Änderung. Die Pflicht, vor der Veröffentlichung der Immobilie auf Plattformen wie Airbnb, Booking.com oder Vrbo eine nationale NRA-Registrierungsnummer zu erlangen, gilt nicht mehr.
Die Entscheidung des Gerichts beseitigt eine weitere administrative Belastung und gibt die Kontrolle über Ferienvermietungen an die autonomen Regionen zurück.
Was war das NRA-Register?
Seit Juli 2025 mussten Eigentümer von Kurzzeitvermietungen eine spezielle nationale Registrierungsnummer (NRA) erlangen, die Voraussetzung für die Inserierung der Immobilie auf Online-Plattformen war.
Dieses System sollte mehr Transparenz auf dem Markt für Ferienvermietungen schaffen. Das Problem war jedoch, dass die meisten Regionen in Spanien bereits eigene Tourismusregister und Lizenzen hatten. Es entstand eine doppelte Verwaltung, die den Legalisierungsprozess unnötig komplizierte.
Was wurde aufgehoben?
Mit dem Urteil des Obersten Gerichtshofs wurden aufgehoben:
- ◆Das Nationale Register für Kurzzeitvermietungen (NRA)
- ◆Die obligatorische nationale NRA-Registrierungsnummer
- ◆Die Pflicht, vor der Inserierung auf Plattformen eine NRA zu erlangen
- ◆Die Verwaltung des Registers über das Registro de la Propiedad
Das Gericht stellte fest, dass der Staat seine Befugnisse überschritten hat, da die Regulierung von Ferienvermietungen vor allem in die Zuständigkeit der autonomen Regionen fällt.
Was bleibt in Kraft?
Es ist wichtig zu betonen, dass das Urteil die Regeln für Ferienvermietungen nicht aufhebt. Eigentümer müssen weiterhin regionale und lokale Anforderungen erfüllen.
Für Immobilien in Andalusien — einschließlich Marbella, Estepona, Málaga und der gesamten Costa del Sol — bleibt verpflichtend:
VUT — Tourismuslizenz
Registrierung der Immobilie im Registro de Turismo de Andalucía.
SES.Hospedajes
Registrierung und Meldung der Gäste an die zuständigen Behörden.
Einhaltung lokaler Vorschriften
Einschließlich möglicher Einschränkungen durch die Eigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios).
Steuerliche Pflichten
Mieteinnahmen müssen weiterhin gemäß den spanischen Vorschriften ordnungsgemäß angegeben und versteuert werden.
Was ist das Digital Single Rental Window?
Viele Eigentümer verwechseln das NRA mit dem sogenannten Digital Single Rental Window. Das ist jedoch nicht dasselbe.
Während das NRA-Register aufgehoben wurde, bleibt das Digital Single Rental Window in Kraft. Es handelt sich um ein europäisches System zum Datenaustausch zwischen Plattformen wie Airbnb oder Booking.com und den zuständigen Behörden. In den meisten Fällen müssen Eigentümer keine eigene Registrierung vornehmen.
Was bedeutet das für Vermieter?
Die Entscheidung des Gerichts bringt mehrere positive Veränderungen:
- ◆Weniger Verwaltungsaufwand
- ◆Keine doppelte Registrierung mehr
- ◆Mehr Rechtssicherheit
- ◆Einfacherer Legalisierungsprozess
Die Aufhebung des NRA bedeutet jedoch nicht, dass Ferienvermietungen unreguliert sind. Eigentümer müssen weiterhin alle regionalen Vorschriften einhalten, eine gültige Tourismuslizenz besitzen und die Pflichten zur Gästemeldung erfüllen.
Wie kann Dellara Group helfen?
Bei Dellara Group unterstützen wir Eigentümer an der Costa del Sol mit vollständiger Verwaltung und Legalisierung von Ferienvermietungen.
Unsere Leistungen umfassen:
- ◆Beantragung der VUT-Tourismuslizenz
- ◆Registrierung im System SES.Hospedajes
- ◆Administrative Unterstützung für Eigentümer
- ◆Beratung zu Ferienvermietungen
- ◆Relocation- und Investitionsservices
- ◆Property Management und Koordination
Egal, ob Sie eine Investitionsimmobilie kaufen, eine Kurzzeitvermietung planen oder Hilfe bei spanischen Behördengängen benötigen — unser Team begleitet Sie schnell, effizient und im Einklang mit der aktuellen Gesetzgebung.
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Kontaktieren Sie Dellara Group, um herauszufinden, welche Pflichten konkret für Ihre Immobilie gelten.
