España ha cerrado oficialmente el programa Golden Visa. Te explicamos cómo cambian las reglas para comprar vivienda, financiarla y obtener residencia en 2026.
España ha cerrado oficialmente el programa Golden Visa que durante años permitió a inversores extranjeros obtener la residencia mediante inversión inmobiliaria.
Para muchos clientes, la Golden Visa fue una de las vías más sencillas para mudarse a España, invertir en la Costa del Sol y obtener una residencia legal para toda la familia. 2026 lo cambia por completo.
¿Qué era la Golden Visa española?
La Golden Visa era un programa de residencia para ciudadanos no comunitarios. Funcionaba de manera sencilla: el cliente invertía al menos 500 000 € en inmuebles y podía obtener la residencia para sí y para su familia.
Fue especialmente popular entre clientes de Reino Unido, EE. UU., Rusia, China, Marruecos, Oriente Medio y América Latina. Se utilizaba para adquirir viviendas de lujo, mudarse a la Costa del Sol y obtener residencia europea.
¿Por qué España eliminó la Golden Visa?
El motivo principal fue el aumento de los precios inmobiliarios en grandes ciudades y zonas premium. El Gobierno sostiene que el programa fomentaba la inversión especulativa, encarecía la vivienda y reducía su accesibilidad para los residentes locales.
También presionó con fuerza la Unión Europea, que critica desde hace tiempo los programas de visados para inversores por el riesgo de blanqueo, capital opaco o cuestiones de seguridad.
Hoy España apuesta por clientes que realmente viven, emprenden, trabajan en remoto o construyen una vida a largo plazo en el país.
¿Qué supone el fin de la Golden Visa para los inversores extranjeros?
Antes bastaba con comprar una vivienda de más de 500 000 € para obtener la residencia. Esa vía se cierra. No significa que los clientes extranjeros ya no puedan comprar, invertir o mudarse a la Costa del Sol — solo que el proceso exige ahora una estrategia bien diseñada.
Alternativas a la Golden Visa
Digital Nomad Visa Spain
Una de las opciones más populares en 2026. Pensada para freelancers, emprendedores online, remote workers y empleados de empresas extranjeras. Permite la residencia legal en España trabajando para clientes o empleadores extranjeros.
Non-Lucrative Visa Spain
Una solución habitual para clientes con ingresos pasivos, ahorros, inversiones o pensión. No permite trabajar en España, pero es muy popular entre quienes quieren cambiar de estilo de vida y mudarse a la Costa del Sol.
Autónomo y estructuras societarias
Muchos clientes gestionan hoy su mudanza mediante el alta de autónomo, la actividad freelance, la creación de una sociedad o estructuras de inversión. Una administración, fiscalidad y residencia bien planteadas son hoy más importantes que nunca.
La Costa del Sol sigue siendo una de las zonas más buscadas de Europa
Pese a los cambios, la Costa del Sol sigue siendo uno de los destinos más atractivos para inversores, emprendedores, nómadas digitales, familias y clientes que buscan mayor calidad de vida. Marbella, Estepona y Benahavís continúan creciendo gracias al clima, la seguridad, la comunidad internacional, la vivienda de lujo, el golf y la gastronomía.
Hipoteca y financiación tras el fin de la Golden Visa
Los bancos analizan ahora con mucho más detalle el origen de los ingresos, la residencia fiscal, el tipo de residencia, el compliance bancario y la documentación del cliente. Por eso es esencial contar con una estrategia de relocación bien diseñada, asesoría legal, financiación y coordinación documental.
Mudarse hoy exige planificación
Mudarse a España no es ya solo comprar una vivienda. El cliente gestiona residencia, impuestos, seguro de salud, negocio, colegios, financiación y todo el setup de vida en la Costa del Sol — de ahí la demanda creciente de servicios profesionales de relocation y concierge.
¿Cómo puede ayudarle Dellara Group?
En Dellara Group acompañamos al cliente en su mudanza a España de forma profesional, discreta y sin complicaciones innecesarias. Le ayudamos con la relocación, la administración, el sector inmobiliario, la financiación, la coordinación legal y el setup completo de su vida en la Costa del Sol.
