L'Espagne a officiellement clos le programme Golden Visa. Nous expliquons comment évoluent les règles d'achat immobilier, de financement et de résidence en 2026.
L'Espagne a officiellement mis fin au programme Golden Visa qui permettait, depuis des années, à des investisseurs étrangers d'obtenir la résidence par investissement immobilier.
Pour beaucoup de clients, la Golden Visa était l'une des voies les plus simples pour s'installer en Espagne, investir sur la Costa del Sol et obtenir une résidence légale pour toute la famille. 2026 change la donne.
Qu'était la Golden Visa espagnole ?
La Golden Visa était un programme de résidence pour les citoyens hors UE. Son fonctionnement était simple : le client investissait au moins 500 000 € dans l'immobilier et pouvait obtenir la résidence pour lui-même et sa famille.
Le programme a été particulièrement populaire auprès des clients du Royaume-Uni, des États-Unis, de Russie, de Chine, du Maroc, du Moyen-Orient et d'Amérique latine. Beaucoup l'utilisaient pour acquérir des biens de luxe, s'installer sur la Costa del Sol et obtenir une résidence européenne.
Pourquoi l'Espagne a-t-elle supprimé la Golden Visa ?
La raison principale tient à la hausse des prix de l'immobilier dans les grandes villes et les zones premium. Le gouvernement avance que le programme alimentait l'investissement spéculatif, faisait grimper les prix et nuisait à l'accessibilité pour les résidents locaux.
L'Union européenne a aussi exercé une forte pression — elle critique de longue date les visas pour investisseurs, en raison des risques de blanchiment, de capitaux opaques ou de questions de sécurité.
L'Espagne mise désormais sur les clients qui vivent vraiment, entreprennent, travaillent à distance ou bâtissent une vie à long terme dans le pays.
Que signifie la fin de la Golden Visa pour les investisseurs étrangers ?
Auparavant, il suffisait d'acheter un bien supérieur à 500 000 € pour obtenir la résidence. Cette voie se ferme. Cela ne signifie pas que les clients étrangers ne peuvent plus acheter, investir ou s'installer sur la Costa del Sol — simplement, le processus exige aujourd'hui une stratégie bien conçue.
Alternatives à la Golden Visa
Digital Nomad Visa Spain
L'une des options les plus populaires en 2026. Conçue pour les freelances, entrepreneurs en ligne, remote workers et salariés d'entreprises étrangères. Elle permet une résidence légale en Espagne tout en travaillant pour des clients ou employeurs étrangers.
Non-Lucrative Visa Spain
Solution fréquente pour les clients disposant de revenus passifs, d'épargne, d'investissements ou de pension. Elle ne permet pas de travailler en Espagne mais séduit ceux qui veulent changer de mode de vie et s'installer sur la Costa del Sol.
Autónomo et structures sociétaires
De nombreux clients gèrent aujourd'hui leur installation via le statut d'autónomo, l'activité freelance, la création d'une société ou des structures d'investissement. Un cadre administratif, fiscal et résidentiel bien réglé est plus crucial que jamais.
La Costa del Sol reste l'une des zones les plus recherchées d'Europe
Malgré ces changements, la Costa del Sol demeure l'une des destinations les plus attractives pour les investisseurs, entrepreneurs, nomades digitaux, familles et clients en quête d'une meilleure qualité de vie. Marbella, Estepona et Benahavís continuent leur ascension grâce au climat, à la sécurité, à la communauté internationale, à l'immobilier de luxe, au golf et à la gastronomie.
Prêt et financement après la Golden Visa
Les banques analysent désormais avec bien plus de détails l'origine des revenus, la résidence fiscale, le type de séjour, le compliance bancaire et l'ensemble du dossier. Une stratégie de relocation bien construite, un accompagnement juridique, un financement et une coordination documentaire sont aujourd'hui essentiels.
L'installation exige aujourd'hui une vraie planification
Déménager en Espagne ne se limite plus à l'achat d'un bien. Il faut gérer la résidence, la fiscalité, la santé, l'entreprise, les écoles, le financement et tout le setup de vie sur la Costa del Sol — d'où la demande croissante de services professionnels de relocation et de conciergerie.
Comment Dellara Group peut vous accompagner
Chez Dellara Group, nous accompagnons nos clients dans leur installation en Espagne avec professionnalisme, discrétion et sans complications inutiles. Nous prenons en charge la relocation, l'administration, l'immobilier, le financement, la coordination juridique et l'ensemble du setup de vie sur la Costa del Sol.
