Les citoyens de l'UE bénéficient de conditions très différentes sur la Costa del Sol par rapport aux clients hors UE. Nous expliquons les différences en matière de documents, de visas, de prêts hypothécaires et de stratégie d'installation en 2026.
De plus en plus de personnes rêvent de vivre en Espagne — et l'on comprend pourquoi. La Costa del Sol associe climat, sécurité, art de vivre, communauté internationale et opportunités d'investissement.
Beaucoup de clients réalisent vite, toutefois, que s'installer en Espagne n'est pas identique pour tous. Le processus diffère sensiblement selon l'origine et la nationalité. Si vous préparez votre installation, mieux vaut comprendre les principales différences.
Citoyens de l'UE : Tchèques et Slovaques bénéficient d'un avantage majeur
Pour les citoyens tchèques et slovaques, l'installation en Espagne est nettement plus simple que pour un client hors UE. Aucun visa, ni permis de travail, ni programme spécial de résidence n'est nécessaire.
Ils peuvent s'installer, travailler, entreprendre ou acheter un bien immobilier en Espagne sans restrictions majeures. Dans la plupart des cas, leurs démarches portent sur :
- ◆l'obtention du NIE
- ◆l'empadronamiento
- ◆l'enregistrement de la résidence
- ◆l'assurance santé
- ◆l'ouverture du compte bancaire
- ◆l'enregistrement en autónomo
- ◆et, le cas échéant, un prêt hypothécaire espagnol
Beaucoup d'expatriés rencontrent malgré tout des difficultés dues à la barrière linguistique, à la méconnaissance du système espagnol, à des dossiers mal préparés ou à des erreurs administratives. Une assistance professionnelle accélère considérablement le processus.
Britanniques après le Brexit : un parcours plus complexe
Le Brexit a tout changé. Les Britanniques doivent désormais disposer d'un titre légal de séjour comme tout client hors UE — visas, titres de séjour, justificatifs de revenus, assurance santé et résidence fiscale.
Fin du Spanish Golden Visa
L'Espagne a mis fin au célèbre programme qui permettait d'obtenir la résidence par investissement immobilier. Les Britanniques optent désormais le plus souvent pour le Digital Nomad Visa, le Non-Lucrative Visa, le statut d'autónomo ou des structures sociétaires.
Les Britanniques restent toutefois parmi les acheteurs étrangers les plus actifs de la Costa del Sol — notamment à Marbella, Estepona et Benahavís.
Clients hors UE : chaque dossier est unique
Les clients non communautaires font face à des processus migratoires bien plus complexes. Cela concerne des clients du Maroc, d'Amérique latine, de Russie, du Moyen-Orient et d'autres pays hors UE.
Un sujet majeur en 2026 est la Regularización Extraordinaria 2026, qui peut permettre à des milliers de personnes d'obtenir un statut légal en Espagne. Les clients hors UE doivent souvent gérer :
- ◆la légalisation du séjour
- ◆les permis de travail
- ◆le regroupement familial
- ◆le compliance bancaire
- ◆un financement immobilier plus exigeant
Chaque situation est très individuelle et exige une stratégie calibrée.
Prêt hypothécaire en Espagne : différences UE vs. hors UE
Les citoyens de l'UE sont généralement perçus par les banques espagnoles comme des clients à risque limité — processus plus simple, plus rapide. Après le Brexit, les Britanniques doivent fournir davantage de documentation mais restent des acheteurs très solides grâce à leurs revenus ou capitaux d'investissement.
Pour les clients hors UE, le processus est nettement plus strict : contrôles approfondis, validations plus complexes, exigences de revenus supérieures et compliance bancaire plus poussé.
S'installer en Espagne ne se résume pas à la paperasse
Déménager aujourd'hui en Espagne, c'est bien plus que d'obtenir un NIE. Logement, écoles, santé, entreprise, fiscalité, financement, networking, changement complet de mode de vie — tout doit être orchestré.
D'où la demande croissante de services intégrés de relocation et de conciergerie, qui réunissent administration, immobilier, soutien juridique, financement et réseau local sous une même bannière discrète.
Comment Dellara Group peut vous accompagner
Chez Dellara Group, nous accompagnons nos clients dans leur installation en Espagne avec professionnalisme, discrétion et sans complications inutiles. Nous prenons en charge la relocation, l'administration, l'immobilier, le financement, la coordination juridique et l'ensemble du setup de vie sur la Costa del Sol.
Chaque client vit une situation différente — c'est pourquoi nous élaborons des solutions individuelles adaptées à ses besoins spécifiques.
