Испания официально завершила программу Golden Visa. Объясняем, как меняются правила покупки недвижимости, финансирования и получения ВНЖ в 2026 году.
Испания официально завершила программу Golden Visa, которая годами позволяла иностранным инвесторам получать ВНЖ через инвестиции в недвижимость.
Для многих клиентов Golden Visa была одним из самых простых способов переехать в Испанию, инвестировать на Коста-дель-Соль и получить легальный статус для всей семьи. 2026 год меняет правила.
Что представляла собой Spanish Golden Visa?
Golden Visa — резидентская программа для граждан вне ЕС. Принцип был прост: клиент инвестировал минимум 500 000 € в недвижимость и получал ВНЖ для себя и семьи.
Программа была особенно популярна у клиентов из Великобритании, США, России, Китая, Марокко, стран Ближнего Востока и Латинской Америки. Многие инвесторы использовали её для покупки люксовой недвижимости, переезда на Коста-дель-Соль и получения европейского ВНЖ.
Почему Испания отменила Golden Visa?
Основная причина — рост цен на недвижимость в крупных городах и премиальных локациях. Правительство утверждает, что программа подпитывала спекулятивные инвестиции, повышала стоимость жилья и снижала его доступность для местных жителей.
Сильное давление пришло и со стороны ЕС, который давно критикует инвесторские визы из-за рисков отмывания денег, непрозрачного капитала и вопросов безопасности.
Сегодня Испания ориентируется на клиентов, которые действительно живут, ведут бизнес, работают удалённо или выстраивают долгосрочную жизнь в стране.
Что означает конец Golden Visa для иностранных инвесторов?
Раньше было достаточно купить недвижимость дороже 500 000 €, чтобы получить ВНЖ. Этот путь закрывается. Это не значит, что иностранные клиенты больше не могут покупать, инвестировать или переезжать на Коста-дель-Соль — просто процесс требует правильно выстроенной стратегии.
Альтернативы Golden Visa
Digital Nomad Visa Spain
Один из самых популярных вариантов 2026 года. Подходит фрилансерам, онлайн-предпринимателям, удалённым специалистам и сотрудникам зарубежных компаний. Позволяет легально жить в Испании, работая на иностранных клиентов или работодателей.
Non-Lucrative Visa Spain
Частое решение для клиентов с пассивным доходом, накоплениями, инвестициями или пенсией. Не даёт права работать в Испании, но популярно среди тех, кто хочет сменить образ жизни и переехать на Коста-дель-Соль.
Autónomo и корпоративные структуры
Многие клиенты сегодня оформляют переезд через autónomo, фриланс, регистрацию компании или инвестиционные структуры. Правильно выстроенные администрирование, налоги и резидентство важны как никогда.
Коста-дель-Соль остаётся одной из самых востребованных локаций Европы
Несмотря на изменения, Коста-дель-Соль остаётся одной из самых привлекательных направлений для инвесторов, предпринимателей, диджитал-кочевников, семей и клиентов, ищущих более высокое качество жизни. Марбелья, Эстепона и Бенаавис продолжают расти благодаря климату, безопасности, международному сообществу, элитной недвижимости, гольфу и гастрономии.
Ипотека и финансирование после Golden Visa
Банки сегодня значительно подробнее проверяют происхождение доходов, налоговое резидентство, тип ВНЖ, банковский compliance и документы клиента. Поэтому правильно выстроенная стратегия релокации, юридическая поддержка, финансирование и координация документов важнее, чем когда-либо.
Переезд сегодня требует планирования
Переезд в Испанию — это уже не только покупка недвижимости. Клиенты решают вопросы ВНЖ, налогов, медицинской страховки, бизнеса, школ, финансирования и полного жизненного setup'а на Коста-дель-Соль — отсюда растущий спрос на профессиональные relocation- и concierge-услуги.
Как может помочь Dellara Group
В Dellara Group мы сопровождаем клиентов при переезде в Испанию профессионально, конфиденциально и без лишних сложностей. Помогаем с релокацией, администрированием, недвижимостью, финансированием, юридической координацией и полным жизненным setup'ом на Коста-дель-Соль.
