Граждане ЕС имеют принципиально иные условия на Коста-дель-Соль, чем клиенты вне ЕС. Мы объясняем различия в документах, визах, ипотеках и стратегии переезда в 2026 году.
Всё больше людей мечтают жить в Испании — и это неудивительно. Коста-дель-Соль сочетает климат, безопасность, образ жизни, международное сообщество и интересные инвестиционные возможности.
Однако многие клиенты быстро убеждаются, что переезд в Испанию у всех проходит по-разному. Процесс существенно отличается в зависимости от страны происхождения и гражданства. Если вы планируете переезд, стоит понимать ключевые различия.
Граждане ЕС: чехи и словаки имеют большое преимущество
Для граждан Чехии и Словакии переезд в Испанию значительно проще, чем для клиентов вне ЕС. Виза, разрешение на работу или специальная резидентская программа не требуются.
Они могут законно переехать, работать, заниматься бизнесом или приобретать недвижимость практически без ограничений. В большинстве случаев работа ведётся над:
- ◆получением номера NIE
- ◆empadronamiento
- ◆регистрацией пребывания
- ◆медицинской страховкой
- ◆открытием банковского счёта
- ◆регистрацией autónomo
- ◆при необходимости — испанской ипотекой
Тем не менее многие экспаты сталкиваются со сложностями из-за языкового барьера, незнания испанской системы, плохо подготовленных документов или административных ошибок. Профессиональное сопровождение существенно ускоряет процесс.
Британцы после Brexit: переезд стал сложнее
Brexit изменил всё. Британцам теперь нужен легальный статус пребывания, как и любым другим клиентам вне ЕС — визы, ВНЖ, подтверждение доходов, медицинская страховка и налоговое резидентство.
Конец программы Spanish Golden Visa
Испания закрыла популярную программу инвесторов, позволявшую получить ВНЖ за вложения в недвижимость. Британцы сегодня чаще всего используют Digital Nomad Visa, Non-Lucrative Visa, autónomo или корпоративные структуры.
Несмотря на это, британцы остаются одними из самых активных иностранных покупателей недвижимости на Коста-дель-Соль — особенно в Марбелье, Эстепоне и Бенаависе.
Клиенты вне ЕС: каждая ситуация индивидуальна
Клиенты вне ЕС обычно проходят значительно более сложные иммиграционные процедуры. Это касается клиентов из Марокко, Латинской Америки, России, Ближнего Востока и других стран вне ЕС.
Главная тема 2026 года — Regularización Extraordinaria 2026, которая может помочь тысячам людей получить легальный статус в Испании. Клиентам вне ЕС часто нужно решать:
- ◆легализацию пребывания
- ◆разрешение на работу
- ◆воссоединение семьи
- ◆банковский compliance
- ◆более сложное финансирование недвижимости
Каждый случай очень индивидуален и требует выверенной стратегии.
Ипотека в Испании: различия между клиентами ЕС и вне ЕС
Граждане ЕС воспринимаются испанскими банками как клиенты с меньшим риском — процесс проще и быстрее. После Brexit британцы предоставляют больше документов, однако благодаря высоким доходам или капиталу остаются очень сильными покупателями.
Для клиентов вне ЕС процесс заметно строже: более глубокие проверки, сложное одобрение, более высокие требования к доходам и более серьёзный банковский compliance.
Переезд в Испанию — не только о документах
Сегодняшний переезд в Испанию — это намного больше, чем получение NIE. Клиенты решают вопросы жилья, школ, медицины, бизнеса, налогов, финансирования, нетворкинга и полной смены образа жизни.
Именно поэтому растёт спрос на комплексные relocation- и concierge-услуги, объединяющие администрирование, недвижимость, юридическую поддержку, финансирование и локальные связи под одной деликатной крышей.
Как может помочь Dellara Group
В Dellara Group мы сопровождаем клиентов при переезде в Испанию профессионально, конфиденциально и без лишних сложностей. Помогаем с релокацией, администрированием, недвижимостью, финансированием, юридической координацией и полным жизненным setup'ом на Коста-дель-Соль.
У каждого клиента своя ситуация — поэтому мы создаём индивидуальные решения под конкретные потребности.
